КалькуляторПеред владельцами квартир, решившимися на улучшение своего жилища, нередко стоит вопрос, как узаконить остекление балкона, и когда требуется разрешение на его проведение. Ответить на этот вопрос однозначно нельзя. В первую очередь стоит обратиться в управляющую компанию, представители которой должны объяснить, возможно ли облагораживание балконов и лоджий в конкретном доме и как правильно его провести.
Когда требуется разрешение
Остекление балконов и лоджий многие приравнивают к установке пластиковых окон, то есть к манипуляции, которая проводится по желанию владельца недвижимости и не требует согласования. Так ли это на самом деле или есть ряд нюансов, на которые стоит обратить внимание?
Четких законов, регулирующих данную процедуру, в российском законодательстве нет. Тем не менее, есть ряд нормативных документов, на которые следует опираться, планируя модернизацию жилища, это:
- Жилищный Кодекс и Кодекс об административных правонарушениях;
- Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда от 2003 года;
- Постановление «О противопожарном режиме»;
- ГОСТ 25697-83 и 26663.
Помимо законов нужно знать и определение балконов и лоджий, а также терминов перепланировка и переустройство. К балконам относится часть помещения, выступающая из фасада, с ограждением и в ряде случаев с остеклением. Лоджия от балкона отличается тем, что с трех сторон она окружена капитальными стенами. Остекление таких площадок и их утепление делает их пригодными для жилья. Таким образом, подобная процедура может изменить площадь жилой зоны квартиры, что потребует внесения изменений в технический план и кадастровый паспорт.
С другой стороны, обычную установку окон, не изменяющую параметры балкона и его форму, нельзя отнести к перепланировке. То есть разрешение на работу не требуется, это не относится к тем случаям, когда балконная площадка расширяется более чем на 30 см.
Когда получение разрешения обязательно
С кем согласовывать остекление балкона и нужно ли это делать? Проекты, касающиеся изменения фасада здания и перепланировки, рассматриваются в Жилищной комиссии. В этот государственный орган перед заказом балконного остекления обязательно нужно обратиться, если:
- Существенно увеличивается нагрузка на несущие конструкции. Запрет на модернизацию балкона государственные службы часто выдают, если речь идет о старых домах – сталинках, хрущевках;
- Остекление проводится с выносом. Касается это планируемого расширения более 30 см по парапету;
- В результате изменения конструкции площадки будет блокирован доступ к пожарным лестницам. Эвакуационные лестницы чаще всего в подобном исполнении можно встретить в постройках 80-90 годов;
- Меняется фасад здания. Особенно осторожно нужно подходить к модернизации старинных зданий. Часть из таких построек нередко имеют историческую ценность и их реставрация должна быть согласна с десятком организаций.
Остекленный без разрешительной документации балкон может не понравиться соседям или управляющей компанией, вследствие чего они могут обратиться в суд. Какую сторону поддержит судья предугадать трудно, так как апеллировать можно к разным законам и нормативным актам.
Что нужно сделать, для того чтобы не пришлось в будущем демонтировать стеклянные конструкции на балконе? Необходимо убедиться в том, что внесение изменений в конструкцию квартиры не нарушает никаких законов.
Где получить разрешение
Законность остекления балконов может подтвердить Жилищная инспекция после согласования вопроса с Роспотребнадзором, управляющей компанией, пожарной инспекцией, архитектурным отделом муниципалитета. От собственника жилья при подаче заявления потребуется:
- Копия правоустанавливающего документа на недвижимость и технический паспорт;
- Проект перепланировки;
- Заключение органов по охране культуры и архитектуры старинных зданий.
Если балкон принято решение расширять, то потребуются и письменные согласия соседей.
Но в большинстве случаев остекление балконов проходит штатно, то есть без разрешений. Компании, занимающиеся подобными услугами, в том числе и наша «Остекление Триумф» точно знают, в каких ситуациях работы без разрешительных документов невозможны. Уточнить информацию можно по телефону, наши менеджеры подробно объяснят как, когда и в каком варианте возможно облагораживание и утепление лоджий и балконов.